成都市房管局等相關負責人做客“民生直通車”,解答房屋產權、保障性住房等熱點問題
  ■天府早報記者李丹實習生甘永棟攝影李國東
   昨日上午10時,由四川在線聯合天府早報共同推出的第十八期“民生直通車——踐行群眾路線特別報道”到站成都市城鄉房產管理局。成都市住房委員會辦公室和成都市房屋產權登記中心相關負責人走進直播間,就房屋產權和保障性住房等熱門問題進行解疑答惑。
  辦理房屋產權證商品房和二手房差別細微
  問:不少市民打進熱線表示,自己買房後,很久都拿不到產權證,短的一兩年,長的五六年。
  答:其實,只要資料齊全,手續走完的,當天就可以拿證。
  針對買房後辦理房屋產權的流程,以及所需資料和時間,成都市房屋產權登記中心受理一科科長李欣進行了專業解讀。
  她說:“分兩種情況,商品房和二手房,原則上所需資料和流程都差不多,只是二手房多個網簽合同。”
  李欣介紹,購買商品房,需要買賣雙方持商品房購房合同、申請表、身份證明原件、開發商的介紹信先到稅務大廳核稅。核完稅後,雙方持納稅通知書、申請資料及身份證明到辦證大廳總咨詢台領號,等待工作人員叫號受理。
  受理後,工作人員出具受理單及繳費單並告知其領證時間及領證流程,“申請人憑繳費單及受理單,當天就可以領證。”
  對於購買二手房,區別在於,需要先打印簽訂的存量房買賣網簽合同,之後再進行核稅等步驟,“這個合同,可在政務大廳二手房查檔合同錄入處打印,也可以在全市115個免費打印點打印。”
  李欣表示,購買住宅商品房登記當天就可以領證(以前是7個工作日),購買二手房登記受理之日起4個工作日後可領證。
  此外,針對二手房贈予、離婚分割等系列私人產權之間的交易,市民可在網上提前預約申報,網審通過之後受理,當天就可以領證。
  申請公租房
  家庭和單位申請優先於個人
  細則:公租房的保障對象為中等及中等以下收入家庭、新就業職工、外來務工人員。
  數字:11月20日,成都市中心城區集中推出了3296套公租房。
  關於公租房的申請條件,成都市住房委員會辦公室政策法規處副處長徐孝海做出解讀。
  申請人除了要滿足家庭年收入10萬元以下(含10萬元)或個人年收入5萬元以下(含5萬元),申請人及共同申請的家庭成員在中心城區無城鎮自有產權住房且未承租公房的條件,還需要滿足以下條件。
  申請人為中等及中等以下收入家庭的,家庭人口應當2人及以上,主申請人應當具有中心城區城鎮戶口。
  單身居民申請的,應當年滿35周歲。
  申請人為新就業職工的,應當具有中心城區城鎮戶口,在中心城區工作並與用人單位簽訂勞動(聘用)合同。
  申請人為外來務工人員的,應當具有本市非中心城區城鎮戶口或持有成都市居住證,主申請人在中心城區工作,與用人單位簽訂勞動(聘用)合同並繳納城鎮職工社會保險。
  “公租房的配租實行搖號輪候原則,家庭申請和單位組織申請要優先於個人。”徐孝海解釋,原則上烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬等,以及受到市級及以上表彰的勞動模範,申請家庭成員均為60歲及以上老年人,或者申請家庭成員中有殘疾人等可以優先。
  申請限價房
  放寬至家庭年收入10萬以下
  細則:不同的申請人條件要求不一樣
  提醒:針對具體情況,可以登錄成都市住房保障信息網查詢,或者撥打86279999。
  成都市住房委員會辦公室公共住房保障科副科長王雯介紹,此前,成都中心城區對限價商品住房的申請條件進行放寬調整,家庭年收入由7萬元以下調整為10萬元以下,單身居民年收入由3.5萬元以下調整為5萬元以下;單身居民年齡準入條件由年滿28周歲調整為25周歲;住房建築面積準入條件由人均低於16平方米調整為人均低於22平方米。
  “除此以外,家庭的主申請人還需具有五城區(含高新區)正式城鎮戶口。”王雯表示,不同的申請人條件要求不一樣:單身居民要求沒有自有住房;沒有成都戶籍的主申請人在五城區務工,需要連續繳納3年以上城鎮職工社會保險。
  王雯介紹,“從提出申請到最後資格確認大約需要20個工作日,另外需要20天公示時間。”
  ■典型案例
  1、單位改製,如何辦集資房產權?
  有市民打進熱線咨詢,自己所住的房屋為集資所建,後單位改製,一分為三。住了20多年的房子,一直沒有辦下產權證,“地方跑了不少,很是痛苦,到底應該怎麼辦?”
  對此,李欣表示此事可分為兩種情況。
  一是已經和改製前的單位簽訂了房改合同並通過成都市住房委審批,則可由改製後的新單位代為履行其義務,辦理房屋產權登記。
  二是如果沒有與單位簽訂房改出售合同的,則需要改製後的單位配合簽訂房改合同,並向成都市住房委申報審批,審批通過後即可辦理房改房登記。“他這種情況,有可能是之前單位的大產權沒辦下來,所以集資房的產權也就很難辦。”李欣介紹,如果大產權已經辦了,就可以拿著相關資料找到現在單位,“針對他的具體情況,建議可以到房管局總台咨詢,這樣最簡單快捷。”
  2、離婚後如何承租廉租房?
  有讀者咨詢,自己父母所住的是廉租房,當時以父親名義申請,母親屬共同申請人,後來父母離婚。母親屬於單身低保無房人員,能否繼續承租該房,需要哪些條件和手續?
  對此,王雯解釋稱:“廉租房實行一年一審制。如果離婚協議上明確此房繼續承租權歸其母親所有,他母親拿協議過去,即可變更為申請人,同時也要審核其母親是否符合條件。”
  申請條件上,單身者需要符合擁有本市五城區戶口,民政部門確定的最低生活保障單身居民或年滿35周歲,年收入低於2萬元,住房建築面積低於16平方米。
  ■更多釋疑
  A、本地戶口成都買房
  可購買2套住房,暫停購買第3套住房。
  B、外地戶口成都買房
  在本市主城區無住房的,連續繳存1年的納稅證明或社保證明,可在主城區購1套住房,暫停購第2套住房。
  C、辦不了產權證
  若是因為開發商土地、質量等問題,導致不被驗收而辦不了產權證,可依據合同要求開發商賠償,還可適當向法院提出訴訟。
  D、公租房信息查詢
  市民可前往各街辦(社區)領取相關資料或登錄成都市住房保障信息網查詢。
  E、限價房信息查詢
  可前往住房保障大廳咨詢或登錄成都市住房保障信息網查詢。
  ■特別提醒
  市民有任何關於房產的疑惑,可以撥打成都市房管局的房產熱線86279999,時間為周一至周五的9時至17時。
  (原標題:手續資料齊全 辦好房產證只需一天)
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